Процедура приобретения недвижимости в Испании

Перед тем, как купить недвижимость, потенциальный покупатель, как правило, испытывает некоторые опасения и задает множество вопросов. Главный вопрос при этом – в какой последовательности нужно поступать? Что и как делать? Это касается покупки дома, квартиры или земельного участка в любой стране, неважно – Россия это или Испания. Давайте разберемся в некоторых нюансах – как покупать недвижимость в Испании, как происходит процесс приобретения жилья в этой стране, какие ситуации при оформлении сделки могут возникнуть.

Почему Испания так популярна у иностранцев? Это вполне объяснимо. Если у вас есть собственная недвижимость здесь, то уже через три года вы имеете право подавать документы на пмж в этой интересной стране с высоким уровнем жизни. Вы можете просто жить здесь или иметь свой бизнес, учиться, учить своих детей. Но не только поэтому иностранцы так любят Испанию.

Купить недвижимость в этой стране нетрудно – местное законодательство разрешает иностранцам покупать недвижимости в Испании наравне с испанцами, при этом можно быть и физическим, и юридическим лицом. Если вы иностранец – вам достаточно иметь только действующий заграничный паспорт, действующую испанскую визу и достаточно денег. Больше никаких документов от вас не потребуют. При этом покупать недвижимость по закону вы можете только у самого владельца квартиры или дома. Как вариант – в сделке вместо хозяина может участвовать другое лицо, но обязательно имеющее на свое имя заверенную у нотариуса доверенность от владельца.

Выбираем объект

Первый шаг – поиск необходимой недвижимости, при этом всю поступающую информацию следует отфильтровывать по следующим параметрам: вид собственности, местонахождение объекта и стоимость недвижимости.

Искать подходящий объект можно в нескольких местах, например, на выставках недвижимости, которые являются в этой стране вполне обыденным явлением и с каждым годом становятся все более востребованными и популярными. На таких выставках потенциальные покупатели получают общую информацию о современной испанской недвижимости, а также могут подыскать агента по продаже. Искать подходящий объект можно и в специализированной печатной продукции. Это не только «обычные» газеты и журналы, но и профильные толстые ежеквартальные каталоги недвижимости, выставленной на продажу. Иностранные покупатели состояние испанского рынка жилья смогут узнать из ряда европейских исследований. Из них можно получить исчерпывающую информацию о приобретении недвижимости в Испании – от покупки готовой квартиры до постройки дома «с нуля» на купленной земле. Одними из самых авторитетных подобных исследований можно назвать Ciudadanos. И, конечно, всю нужную информацию можно найти в интернете. Главное – запомнить веб-сайты, предоставляющие самую актуальную информацию о состоянии испанского рынка жилья и другой недвижимости. На этих же страницах можно найти и контакты агентов по купле-продаже, а также специалистов-оценщиков имущества.

Не лишним будет взять в аренду жилье в выбранном вами районе на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Так вы будете действовать «изнутри», но и поиски недвижимости через интернет – также имеют право на существование. Главное – не выбирать окончательно дом или квартиру только лишь по фото и описанию – для этого вам придется приехать в Испанию.

Заключаем договор с адвокатом

После того, как вы выбрали подходящий объект, вам следует найти юриста, желательно - специализирующегося именно в области купли-продажи недвижимости. Этот человек должен быть полностью осведомлен о процессе покупки имущества в Испании. Грамотный юрист – это некая гарантия, что сделка пройдет до конца и в последнюю минуту у вас не возникнет никаких вопросов и недоразумений. Перед тем, как окончательно подписывать договор купли-продажи, юрист должен проверить некоторые данные о выбранном жилье, например, не «висит» ли на нем каких-то долговых обязательств, которые по законодательству Испании перейдут вместе с имуществом к вам как к новому владельцу.

Вся недвижимость в Испании регистрируется в Реестре Сосбственности - Registro de Propiedad. В нем можно получить исчерпывающую информацию - кто владелец дома или квартиры, какова ее стоимость (кадастровая стоимость), точные сведения об объекте, например, его площадь. И именно там же указывается наличие любой задолженности владельца, если она имеет место быть. 

Адвокат, с которым вы заключите договор, позаботится о получении всей необходимой информации с той целью, чтобы сделка прошла законно. Во-первых, он получит подтверждение того, что продающий имущество человек является его действительным владельцем. Во-вторых - что дом или квартира свободны от любых долгов, например, невыплаченной ипотеки или банковского кредита, для которых они были залогом.

На этом же этапе сторона покупателя получает копию последней квитанции о том, что продавец в сроки оплатил налог на недвижимость. Если нужна еще какая-то дополнительная информация – ее также получают сейчас, и делает это приглашенный покупателем юрист.

Чаще всего единственный получаемый перед окончательным подписанием договора документ – информационная выписка, подтверждающая сведения о теперешнем владельце жилья и о наличии/отсутствии долгов. Получают ее весьма быстро, обычно в течение одного рабочего дня при обращении в Реестр собственности (или земельный кадастр). Этот маленький, но важный документ понадобится еще не раз – он подтвердит в момент заключения сделки правомочность ее, а также эту справку следует предоставить впоследствии в банк, когда будет оформляться процедура финансирования покупки.

Резервируем объект

Как только вы выбрали подходящий объект для покупки – начинаем оформлять договор о резервировании его. Составляется особый договор, в котором прописывается стоимость объекта, а также устанавливаются (более-менее точно) сроки подписания собственно договора купли – продажи. Процедура эта не бесплатна – обычно ее стоимость шесть тысяч евро. В договоре оговаривается срок, в течение которого старый хозяин не имеет права выставлять недвижимость на продажу. Если в договоре этот срок не указывается, то он составляет 30 дней.

Читать далее