Процедура приобретения недвижимости в Испании (часть 2)

Открываем счет в банке

Итак, объект выбран и зарезервирован. Теперь на ваше имя компания или агент по продаже недвижимости открывает банковский счет. Именно с него должны будут впоследствии производиться все платежи, которые связаны с процессом покупки. Использование наличных или других платежных инструментов в данном вопросе запрещено. Этот счет вы можете закрыть сразу после оформления покупки, а можете оставить, и это будет ваш «домашний» счет – с него вы будете оплачивать коммунальные платежи, разнообразные налоги, страховки и другие расходы на ваш дом или квартиру. Процедура открытия счета проводится в любом испанском банке. Она весьма простая и занимает всего несколько минут, даже если счет открывается для иностранца. Единственный необходимый для этого документ – его действующий загранпаспорт. Сам иностранец даже не обязан при этом присутствовать – это может выполнить и агент, если покупатель выдал ему нотариальную доверенность.

Банковский счет открывается в евро, процедура открытия бесплатная, однако затем банк начнет взимать некую комиссию за обслуживание счета. Она будет начисляться при любом ненулевом остатке денег на счету ежеквартально или ежегодно – это зависит от выбранного вами банка. Некоторые банковские учреждения могут ставить условие при открытии счета сразу помещать на него некую сумму денег (100 евро, 1000 евро, 1 евро), в других первый взнос на счет в день его открытия необязателен. Следующий этап – вы получаете на руки банковскую книжку. В этом документе будут учитываться все проведенные банком операции, как с вашим участием, так и без него (регулярные подключенные платежи, списание разнообразных комиссий). Через три дня вам придется еще раз посетить банк – вам выдадут дебетовую карту. Если необходимо – вы можете оформить и кредитную платежную карту систем VISA или MASTERCARD.

Заключаем договор купли-продажи

Пришло время составлять частный контракт купли-продажи недвижимости. В этом документе указываются все условия заключения сделки, и в первую очередь - способ оплаты. Также договор содержит краткие сведения о продавце и покупателе, описание объекта недвижимости, его стоимость, размер всех налогов. В момент подписания контракта покупатель в большинстве случаев выплачивает продавцу примерно 10-20% от суммы сделки.

Остальные средства выплачиваются в момент подписания еще одного документа – купчей, которая носит здесь название Escritura Publica – Эскритура. Купчую подписывают покупатель и продавец в нотариальной конторе, при этом присутствует нотариус, обязательно – испанец.

Обычно между подписанием первого договора и купчей проходит от одного до трех месяцев, об этом сроке договариваются обе стороны. За это время должны быть урегулированы все вопросы, связанные с покупкой, особенно, если нерезидент Испании будет еще получать NIE или покупатель будет оформлять ипотечный кредит для оплаты купленной недвижимости.

Оплата покупки обязательно должна быть подтверждена документом – для этого и служит тот самый открытый в банке счет. Деньги можно перевести со своего счета на счет продавца или выдать ему банковский чек.

Получаем идентификационный номер иностранного гражданина - NIE

Так называемый NIE, или Идентификационный номер иностранного гражданина - это уникальный личный код, который присваивается управлением иммиграции и позволяет человеку находиться в пределах государственных границ Испании. Он фигурирует на всех значимых документах, участвует NIE, в том числе, и в процессе приобретения недвижимости в Испании.

Этот код ни в коем случае не обязывает человека проживать в Испании постоянно, однако при совершении любых операций, связанных с деньгами, бизнесом и т.д. он будет фигурировать. Нужен он будет и при решении любого административного вопроса. Получить его «просто так» невозможно – сначала вам придется доказать, что вам он жизненно необходим, и покупка недвижимости – это как раз одна из причин получения NIE. Потенциальный покупатель недвижимости подает в полицию свой действующий заграничный паспорт с открытой испанской визой и справку о происхождении денег. При этом справку такую можно предоставить и на русском языке из своего отечественного банка. Она должна быть напечатана на фирменном бланке банковского учреждения с печатью и переведена у присяжного переводчика на территории Испании. Необходима также справка из испанского банка о том самом счете, который вы открывали для обслуживания покупки, причем на него предварительно нужно поместить всю сумму денег, необходимую для проведения сделки. Подается в комплекте документов также копия контракта о выдаче продавцу задатка на покупку и копии всей документации на выбранную недвижимость.

Подписываем Escritura Publica

Купчая в Испании - главный официальный документ, подтверждающий куплю-продажу недвижимости. Она подписывается в присутствии нотариуса, тут же покупатель отдает продавцу оставшуюся сумму денег. Отныне вы – новый полноправный владелец недвижимости. В купчую может быть внесено только ваше имя, а может быть записана еще ваша супруга/супруг или даже и дети – все это по вашему желанию.

Регистрируем недвижимость в Реестре Собственности (Registro de Propiedad).

Эта процедура довольно длительна и занимает около двух месяцев. Покупателю после подписания Эскритуры выдается на руки Нотариальная Простая Копия Купчей, а оригинал ее отправляется в Реестр Собственности – там вас зарегистрируют как нового владельца, заодно и проверят правильность проведения сделки.

Получаем Зарегистрированный Оригинал Купчей.

Через два месяца (этот срок ускорить нельзя) вы получаете на руки зарегистрированный в Реестре Собственности оригинал подписанной вами купчей.

И вот с этого момента вас можно поздравить окончательно - вы стали официальным владельцем своей испанской недвижимости.