Процесс покупки недвижимости на Кипре (часть 2)

Если вы решили купить дом или квартиру на Кипре, то можете искать подходящий объект самостоятельно, а можете воспользоваться помощью агентства недвижимости. Для получения посреднической помощи заключите с агентством договор, в котором обязательно пропишите процент за оказываемые услуги, – в основном, агентства недвижимости работают на Кипре за 5% от цены на покупаемую собственность, если не учитывать налог на добавочную стоимость.

Когда выбран подходящий объект недвижимости, его необходимо зарезервировать и снять с продажи. Для этого следует внести залог, размер которого может варьироваться в пределах 3,5 – 5 тысяч евро. Залог обычно забирает агентство недвижимости, и, если покупатель передумает, оно имеет право не возвращать деньги.

После этого необходимо выбрать хорошего юриста, способного оформить сделку и защитить интересы покупателя. Гонорар адвоката, как правило, колеблется в пределах 700 – 1200 евро. Составьте четкую инструкцию, чтобы юрист знал, какие услуги от него потребуются. И не забудьте про переводчика, если ваш уровень владения греческим или английским оставляет желать лучшего.

Чтобы прояснить вопрос, не находится ли интересующая недвижимость под залогом либо юридическим арестом, адвокат должен предоставить в Земельный департамент копию Титула владельца жилья. Ответ на запрос будет готов уже через два – три дня. Прояснив все вопросы и подтвердив законности сделки, юрист оформляет договор, в котором подробно прописываются все условия контракта, а также описывается приобретаемый объект недвижимости, его площадь, расположение и так далее.

Кроме того, в договоре стоит прописать возможность и порядок перепродажи недвижимого имущества, а также размер взноса, уплачиваемого за переуступку прав собственника. Когда договор составлен и подписан в двух экземплярах, следует оплатить 20-30 процентов от цены на недвижимость. Только тогда сделка считается заключенной.

Затем договор регистрируется в Региональной Земельной Палате, куда его нужно направить не позже двух месяцев с момента подписания. Смысл подобной процедуры заключается в защите интересов нового собственника. Земельная Палата ставит штамп на договор, закрепляя тем самым права владения за покупателем до полной передачи собственности в его руки. Регистрация договора в Региональной Земельной Палате дает покупателю гарантии, что его собственность не будет заложена, продана другому или сдана в аренду.

После этого необходимо обратиться в Комитет министров для получения разрешения на проведение сделки. Для этого покупатель предоставляет заявление и заверенную ксерокопию своего загранпаспорта.

Департамент Земельных Владений проверяет недвижимость на законность и, если нет каких-либо правовых ограничений на использование продаваемой собственности, вроде аренды, сервитута, залога и прочего, дает предварительное разрешение на ее приобретение. Окончательное разрешение со стороны Кабинета министров на покупку недвижимого имущества на острове Кипр выдается лишь после полной оплаты стоимости контракта. При этом выдается документ, подтверждающий переход права собственности от бывшего владельца к покупателю жилья.

Для оплаты недвижимости и всех остальных расчетов, необходимо открыть банковский счет. Для чего будущий собственник недвижимости должен заручиться поручительством о платежеспособности, подать в банк заявление по утвержденной форме, а также получить у кипрского Центробанка разрешение на открытие счета. Оплата по договору купли-продажи на Кипре осуществляется в иностранной валюте. Кроме того, платить можно посредством чеков и переводов.

Не забудьте оплатить гербовый сбор в налоговом управлении, чтобы придать процедуре приобретения недвижимости легальный статус. Оплата сбора осуществляется один раз и не позже 1 месяца с момента подписания договора с бывшим собственником.

Чтобы окончательно получить титул собственника и жилье в свои владения, иностранец должен посетить Региональную Земельную Палату с заявлением, квитанцией об оплате налога на оформление недвижимости и регистрационного сбора. При этом требуется присутствие обеих сторон. К заявлению необходимо приложить: полученный в Центробанке Кипра Сертификат, копию разрешения, выданного Советом Министров; документы об уплате всех налогов на приобретение и регистрацию недвижимости; а также регистрационный сертификат.

Чтобы оформить право собственности на Кипре и получить Титул, порой приходится ждать не один год, но, пока идет процедура оформления, будущему владельцу не запрещается пользоваться своей недвижимость и жить в ней.