Процесс покупки недвижимости на Кипре

На первый взгляд, покупка недвижимости на острове Кипр может показаться иностранцу делом хлопотным и трудоемким, но в действительности, при поступательном и разумном подходе к делу, никаких затруднений не возникает.

К категории иностранцев законодательство Кипра относит как людей, не обладающих кипрским гражданством, так и юридических лиц: компании, не зарегистрированные на Кипре, а также предприятия, находящиеся под контролем и управлением иностранцев. Для признания компании иностранной, больше половины ее акций должна находиться во владении граждан других государств.

Закон разрешает иностранному гражданину приобретать недвижимость в Республике Кипр, если он собирается жить на острове или вести там свой бизнес. Для личного пользования можно купить одну квартиру либо один дом, либо участок земли под строительство, не превышающий в среднем 4 тысячи квадратных метров. Если речь идет о ведении бизнеса (туризм или инвестиции в промышленность), законодательство дает добро на приобретение недвижимости нерезидентом страны лишь в случае выгодности подобной покупки или инвестирования для экономического развития Кипра.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами регулируется по статье 109 законодательного сборника Республики Кипр. Этот закон был принят еще во времена Британского правления, после Второй Мировой войны. Основная его цель заключалась в том, чтобы не допустить приобретение недвижимости врагами и другими гражданами, не состоящими в подданстве британской королевы. Сегодня он защищает интересы жителей маленького острова в сфере экономического роста, социального обеспечения, развития сельского хозяйства и промышленности, а также защищает капиталовложения и интересы иностранных инвесторов.

Кроме того, с юридической стороны иностранных инвесторов защищают ратифицированные и подписанные Кипром международные соглашения. Они действуют и в сфере приобретения недвижимости. В случае возникновения инвестиционных вопросов и споров между иностранными гражданами и кипрским государством, можно воспользоваться конвенцией Всемирного Банка, которая и направлена на разрешение подобных недоразумений.

Стоит отметить, что в основе кипрского законодательства лежит британское право – самое признанное в мире в сфере владения и передачи недвижимого имущества, – поэтому вкладывать свои сбережения в недвижимость на острове Кипр гораздо безопаснее, чем в других средиземноморских государствах.

Читать далее