Титулы на недвижимость Северного Кипра

Титул на землю и право полного ею владения – вот основной вопрос  при покупке недвижимости не только на Северном Кипре, но и во многих других странах. Однако применительно к этому государству он имеет некоторые тонкости, в которых нужно хорошо разбираться, если вы решили стать собственником недвижимости в этом регионе.

Если вы имеете Титул на земельный участок, значит, вы не только получили его в свою собственность, но и полностью им владеете. Процесс купли-продажи земли и другой недвижимости на Кипре с юридической точки зрения имеет свои особенности. Причина - в том, что весь остров, как известно,  поделен на две части. Его южные области занимает так называемый «Греческий Кипр» - Республика Кипр, входящая в состав Евросоюза. Север острова – это ТРСК, Турецкая Республика Северного Кипра, политическое образование, признанное, как отдельное независимое государство, лишь несколькими странами мира, в первую очередь – Турцией. Разделение произошло в 1974 году во время политического переворота, тогда же произошла и значительная ротация населения - греки-киприоты покинули северные части страны и переселились на юг, а южные территории, наоборот, покинули киприоты-турки. При этом часто недвижимость на старом месте жительства была просто брошена.

В 1980 году правительство Северного Кипра с целью урегулирования вопросов прав собственности на недвижимость своего региона ввело в обиход несколько титулов, которые обозначают правовой статус земельных участков, домов и квартир.

Pre-74 Turkish титул обозначает, что этот объект недвижимости до переворота 1974 года принадлежал любому человеку, кроме грека и грека-киприота, то есть киприоту-турку или гражданину любой другой страны, кроме Греции. Другой документ, Exchange титул, в обиходе имеющий имя «Обменная», говорит о том, что объект принадлежал греческому киприоту или греку до известных событий. Затем он переселился в южную часть страны, а недвижимость была оценена в баллах. Бывшему хозяину было предложено обменять ее на аналогичный по стоимости объект на территории Республики Кипр, брошенный турецким киприотом. Происходил своеобразный обмен недвижимостью между греком и турком.

Еще один документ - TMD титул, известный также как Turkish Mainland Deed TRNC Freehold Title, ТМД ТРСК Фрихолд Титул, выдается на земли, которые были национализированы после переворота 1974 года, а затем кем-то приватизированы. Ранее такая недвижимость принадлежала греческому киприоту, а сегодня ею законно владеют киприоты-турки или иностранцы. Документ Leashold титул обозначает недвижимость, которая принадлежит правительству Северного Кипра.

На сегодняшний момент на Северном Кипре действует закон, принятый в 2008 году, который гласит, что правительство признаёт исключительно титул ТРСК, а цель этого – приведение в порядок всей документации и начало нормализации статуса всех земель и объектов недвижимости Турецкой Республики Северного Кипра.

В 2010 году Европейским судом был принят Закон Человеческих Прав, и это гарантия того, что покупателю недвижимости на Северном Кипре гарантируется полная безопасность касаемо прав владения на недвижимость. Это относится как к местным жителям, так и к иностранцам.

Если вы купите здесь землю, квартиру или дом, то при получении  документов на право владения вы не увидите там информации о принадлежности объекта к любому из рассмотренных нами земельному титулу. Эту графу в документах сегодня оставляют пустой. Считается, что вся недвижимость до ее покупки принадлежит самому Северному Кипру, таким образом, правительство стремится уравнять в статусах все имеющиеся в стране земли и объекты. Тем более это касается новостроек.