Строительство дома на Северном Кипре

Не купить, а построить собственный дом на Северном Кипре иногда является идеальным вариантом того, чтобы стать владельцем шикарной виллы на Средиземном побережье. Важно только знать все нюансы – от покупки участка земли до получения на руки ключей от возведенного объекта.

Для измерения площади земельных участков на Северном Кипре используется особая единица – донум, который равен 1338 кв.м. Законодательство страны разрешает иностранцам купить здесь только один объект недвижимости. Причем площадь земельного участка не может быть больше пяти донумов, если на нем будет впоследствии проживать один человек (одна семья) и будет возведен только один строительный объект, независимо от его площади.

Многие районы страны имеют лимит на застройку территории, так, застроенными могут быть лишь 20% площади, а в заповедных зонах – всего 5%. Имейте в виду также правила, ограничивающие застройку вдоль береговых линий и лимитирующие высоту возводимых объектов. Так, в черте города максимальная высота здания может быть 25 метров, а в сельской местности – 8 м 30 см, причем это расстояние измеряется не от поверхности земли до самой высокой точки строения, а от цоколя до средней линии крыши. Строго принимают соответствующие службы также такие здания, у которых верхний этаж имеет площадь меньшую, чем первый, или не совпадающую со значением в проекте дома. Внимательно нужно быть и с окнами – есть риск возникновения ситуации, когда вам заявят, что окна «выходят не туда», например, на соседский участок. Соблюдать следует также расстояние от строения до границ участка. В сельской местности эта величина равна трем метрам, а в городе – нулю, то есть можно строить дом ровно вдоль границы земельного надела.

Стоимость строительства составляет обычно  от £500 до 2000 за квадратный метр и зависит от множества факторов: срочности и сложности проекта, расположения дома, качества отделки. Большинство домов возводятся на усиленном железобетонном каркасе. Применяемые строительные материалы могут быть из Италии, Испании, Германии, Великобритании, Турции.

Проект вашего будущего дома должен быть разработан исключительно местным жителем, архитектором с гражданством Северного Кипра, строго проверяются все необходимые разрешения и лицензии. Не стоит нанимать иностранную фирму и для строительных работ – такой дом никогда не будет зарегистрирован в отделе кадастров. В этом политика государства похвальна – оно заботится об отечественных производителях и работниках.

Перед тем, как приступить к строительству, нелишним будет уточнить некоторые моменты. Во-первых, стоит узнать, разрешено ли на выбранном вами участке строительство. Дело в том, что земля может быть выделена под несколько нужд: под туризм и рекреацию, под сельское хозяйство, под индивидуальную застройку. Есть также заповедная зона и буферная, располагающаяся между заповедной и той, где разрешено строительство. Земельная служба имеет в наличии специальную карту, на которой отмечаются места, пригодные для строительства. Эта же служба выдает титул на землю. При его получении проверьте правильность построения плана участка, корректность нанесения всех меток и т.д.

Затем следует приступать  к разработке проекта дома. Проект должен быть выполнен на территории страны местным архитектором со всеми необходимыми лицензиями, зарегистрированными в Палате архитекторов Северного Кипра. С готовым проектом вы направляетесь в муниципалитет, а затем в службу электроснабжения и водопроводную организацию – там документ должны зарегистрировать.

Следующий этап – оплата особого налога, дающего разрешение на строительство. За проект дома в 200 квадратных метров придется заплатить около 5000$, но это будет означать, что вам одобрили все составные части вашего проекта – механическую, электрическую, инженерную, архитектурную.

Затем приходит время платить выбранной вами строительной организации. Обычно за работу платят так: 10% от суммы отдают застройщику сразу при подписании контракта и 20% чуть погодя, когда контракт будет подписан окончательно. Еще с 20% средств придется расстаться, когда строители закончат закладывать фундамент. По 20% от общей суммы контракта вы будете отдавать еще дважды - при завершении всех бетонных, кирпичных, штукатурных работ, в два этапа. Когда строители закончат укладывать полы и обустроят санузлы, они получают следующую часть оплаты – 15%, и последние 15% вы заплатите, когда в доме установят окна и двери, оборудуют кухню и встроенные шкафы.

Стройка может начинаться сразу же после оплаты налога. Кстати, строительная организация тоже должна быть местной и иметь все необходимые лицензии, иначе существует опасность дом построить, но не суметь его ввести в эксплуатацию и законно стать его владельцем.

Когда строительство закончено, дом посещают представители всех инженерных служб и проверяют – были ли соблюдены все требуемые стандарты. После этого можно регистрировать объект в кадастровом отделе. Дом нанесут на топографические карты, а вам выдадут на руки все необходимые документы.