Покупка недвижимости на Северном Кипре у компании-застройщика – выгодно ли?

Приобретение недвижимости на Северном Кипре непосредственно у девелопера имеет несколько преимуществ. Начнем с того, что застройщик знает все данные об объекте, предоставляя эту информацию потенциальным покупателям максимально качественно и полно. При этом сделка, на первый взгляд, является «прозрачной», быстрой и честной. Застройщик одновременно является и продавцом, и предыдущим владельцем недвижимости, поэтому в его праве предоставить вам некоторую скидку. Еще один «плюс» - послепродажное обслуживание жилья, которое обычно предлагается большинством девелоперов. Сюда включены уборка жилья, круглосуточная охрана жилого комплекса, плановое и аварийное обслуживание здания и коммуникаций, наличие в штате всех профильных работников – от электротехников и столяров до дворников.

Минусы при подобном совершении сделки также имеются. У застройщика обычно имеется в наличии всего один и редко – пара-тройка объектов недвижимости, поэтому выбрать бывает трудно по причине того, что выбирать «не из чего». Застройщик крайне заинтересован продать вам недвижимость, чтобы вы не обратились к конкуренту, поэтому он может приукрасить действительность, когда будет рекламировать свой товар или, наоборот, скрыть некоторые недостатки. С особенными трудностями при покупке могут столкнуться наши соотечественники, поскольку русскоязычного персонала у застройщика обычно нет. Юрист при этом часто находится на стороне застройщика, поэтому полноценного и полноправного диалога в случае каких-то проблем может не получиться. Кроме того, северокиприотский рынок жилья ориентирован, в первую очередь, на клиентов из Северной, Центральной и Южной Европы, но не Восточной, и тем более не на покупателей из стран СНГ, поэтому редкий застройщик понимает – какие объекты следует предлагать, чтобы клиент сразу захотел оформить покупку. А еще есть вероятность начать процедуру покупки жилья у застройщика, который уже является банкротом или подсудным, но об этом вам, разумеется, не скажут.

На сегодняшний момент на Северном Кипре имеется почти семь тысяч объектов незаконченного строительства, многие из которых были заброшены после того, как выяснилось, что здания возводятся нелегально или по «плохому» проекту. В северокиприотских судах сегодня находится множество исков от владельцев жилья, перед которыми застройщики так или иначе не выполнили свои обязательства. Основная причина обращения в суд при этом – некачественное жилье, что обнаруживается уже после того, как хозяин вселится в новостройку.

Один из самых громких подобных судебных процессов касается известной строительной компании Kulaksiz, которая выстроила и  продала целый комплекс вилл около Каршияки. Для строительства зданий компания брада у банка кредит на значительную сумму, которую впоследствии не отдала. Виллы при этом уже проданы, в них заселились люди, купившие их у застройщика на легальных основаниях. Однако оказалось, что здания являются залоговым имуществом, отчего у жильцов начались проблемы – их лишают водоснабжения и электричества или попросту выселяют.

Именно поэтому перед тем, как купить недвижимость непосредственно у застройщика, следует собрать о нем и о строящемся объекте как можно больше информации, а также обратить внимание на некоторые моменты. Так, стройка должна быть действующей – на ней активно должны работать люди, функционировать подъемные краны, грузовые автомобили и прочая техника. Если на объекте присутствует всего лишь несколько людей, лениво перекладывающие кирпичи с места на место – значит, стройка по какой-то причине заморожена, но застройщик всеми силами хочет создать видимость, что она продолжается. При этом контролировать нужно не только тот объект, в котором находится ваша будущая квартира, но и все стройки этой компании. Заодно поинтересуйтесь и графиком строительства. Вряд ли компания будет следовать ему точь-в-точь, но серьезное отставание от плана должно вас насторожить, как и тот факт, что строительство продвинулось значительно дальше планируемого пункта. Это может обозначать, что график стройки изначально был составлен некорректно, возможно – с целью ввести в заблуждение потенциальных покупателей. Тревожным знаком окажется и то, что застройщик отказывается прописать в контракте точную или приблизительную дату окончания строительства.

Обратите внимание на адекватность цены квартиры или виллы. Слишком низкая стоимость должна насторожить вас, ведь вряд ли застройщик будет продавать объекты в ущерб себе.

Пообщайтесь с несколькими менеджерами компании. Их непрофессионализм скажет о многом, например, о том, что фирма не вкладывает деньги в обучение своих сотрудников, потому что не собирается оставаться на рынке на долгий срок.

Обратите внимание также на правовые вопросы - титул на землю, на которой возводится объект,  должен быть оформлен исключительно на имя застройщика, а сам объект или участок не должны находиться в банке как залог компании под взятый ею кредит на строительство.