Сколько стоит содержать жилье на Северном Кипре

Достаточно низкие расходы на содержание жилья – вот одна из причин популярности покупки недвижимости на Северном Кипре. Здесь довольно низкий налог на недвижимость по сравнению со среднеевропейскими показателями, а стоимость коммунальных услуг отличается относительной дешевизной.

Так, расходы на водоснабжение средней квартиры редко когда составляют более 50 лир в месяц. Электричество в этом регионе Кипре считается дорогим, потому что оно «привозное», а не вырабатываемое собственными силами. Считается хорошим тоном экономить его, но и оно, тем не менее, весьма доступно каждому домовладельцу. Повсеместно применяется и альтернативный источник энергии - солнечные батареи, что в местном климате со значительным числом солнечных дней оправдано экономически и экологически.

Плиты для приготовления пищи здесь работают, в основном, на сжиженном газе, поставляемом в баллонах. Одного такого баллона хватает на три-четыре месяца активного использования, и стоит он 22 лиры. Недорого и коммунальное обслуживание домов и территорий, кроме того, оно осуществляется всегда на самом высоком уровне – качественно и быстро, что не может не радовать.

После приобретения на Северном Кипре недвижимости, вы вполне сможете себе позволить ее содержать, при любом уровне ваших доходов. На общий размер расходов на содержание квартиры, виллы или домика влияют категория и площадь вашей недвижимости, наличие бассейна или других дополнительных строений. В случае проживания в многоквартирном доме стоимость содержания зависит от количества услуг по уходу за общей территорией, куда относятся лестничные марши и площадки, холл в подъезде, внутренний дворик, крыльцо, подвал и чердак. Счета за квартиру оплачиваются в любом банке, можно проводить расчеты через интернет, можно также оплатить счет, находясь в другой стране.

Рассмотрим средние данные эксплуатационных расходов на содержание жилья на Северном Кипре.

Ежегодный налог на недвижимость начисляется в том случае, если купленное жилье стоило 170 тысяч евро или более. При стоимости ее от 170 001 до 427 000 евро размер налога составляет 0,2% от ее цены, от 427 001 до 827 000 евро – 0,3%. Если ваша недвижимость стоила больше, чем 855 тысяч евро, ежегодный налог на недвижимость составит 0,35% от суммы сделки. Оплачивать это сбор следует после получения Титула на право собственности один раз в год в муниципалитете по месту жительства.

Местный муниципальный налог – еще один обязательный сбор - определяется городскими властями и составляет от 51 до 170 евро ежегодно.
Рассмотрим подробнее расходы на водоснабжение. В каждом жилье находится специальный накопительный бак с 0,5-1,5 тоннами воды. Располагается он обычно на крыше, на чердаке или на техническом этаже здания. В него поступает вода из центрального водопровода через день или один раз в три дня. Стоимость 1 кубометра воды – 1 лира, или 0,6 доллара. В пищу эту воду употреблять не рекомендуется – она слишком напоминает техническую. Вода для питья продается в пятилитровых (2 доллара) или 19-литровых (3 доллара) бадьях. Ее можно купить в магазине или заказать на дом у множества профильных компаний.

Электричество – это самая значительная часть расходов на содержание дома. В киприотском жилье нет централизованного отопления, поэтому греть квартиру часто придется электрическим обогревателем мощностью 0,6 - 3 кВт/час. Как вариант – обогрев с помощью кондиционера в не самые холодные дни, однако расход электроэнергии при этом вряд ли резко уменьшится. Летом в квартире будет постоянно включен кондиционер – еще один потребитель электричества. Некоторые квартиры на Северном Кипре имеют не газовые, а электрические плиты, а еще каждая квартира обязательно имеет бойлер для нагрева воды, обычно на 80 литров. В этих случаях счет за электричество будет еще выше.

В месяц можно потребить 200 кВт электроэнергии, которые оплатятся по льготной цене – всего 0,12 доллара. Все, что «нагорит» свыше, будет оплачено по 0,22 доллара. Исследования показывают, что в однокомнатной квартире в месяц потребляется электричества на около 100 долларов ежемесячно, в квартирах с двумя и тремя спальнями – соответственно на 150 и 200 долларов.

Газ на Северном Кипре применяется сжиженный, в баллонах. Один такой баллон стоит около 25 долларов, и его хватает как минимум на три-четыре месяца. Иногда одну такую порцию газа умудряются растянуть на целый год. В ближайшие несколько лет на Кипре будет введено в эксплуатацию централизованное газоснабжение.

Расходы на обслуживание дома и придомовой территории зависят от категории недвижимости. Если это скромная квартира в небольшом жилом комплексе, не имеющем бассейна, спортзала и теннисных кортов, вы будете платить около 17-20 долларов в месяц. За эту сумму эксплуатационная компания организует вывоз мусора, места общего пользования будут освещены и убраны. Если ваша квартира находится в крупном жилом комплексе, где регулярно чистится бассейн и озеленяется территория, ежемесячный сбор на обслуживание достигнет 90-100 долларов ежемесячно.

Таким образом, квартира среднего уровня в «обычном» жилом комплексе для семейной пары или семьи с одним ребенком будет стоить в обслуживании 190-200 долларов ежемесячно.

Вилла потребует тех же расходом, что и квартира, не будет взиматься лишь сбор за обслуживание. Однако это нивелируется вашими собственными тратами, которые вы направите на услуги приглашенного садовника и чистильщика бассейна. Да и расходы на воду, газ и электричество на вилле будут значительно выше, чем в обычной квартире. Считается, что содержание собственной виллы на Северном Кипре выльется в ежемесячную сумму порядка 400 долларов.