Покупка недвижимости на Северном Кипре и налоги

Купить или продать недвижимость на Северном Кипре как местному жителю, так и иностранному гражданину в большинстве случаев легко и просто, однако не стоит забывать о сборах и налогах, принятых здесь, которые покупателю и продавцу придется оплатить.

Для любой операции с недвижимостью существует несколько основных видов налога. Это Гербовый сбор (PulParasý), Трансфертный сбор (DevirHarçlarý), Городской налог, Налог на прирост капитала (Stopaj) и знакомый нам НДС – налог на добавленную стоимость. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Гербовый сбор, или PulParasý, равен 0,5% от общей стоимости жилья и должен быть уплачен в течение одного месяца после заключения сделки, иначе он возрастет до 1,5%, правда, это случится не сразу, а через полгода. Кроме повышения его размера, покупателя ждут и другие штрафные санкции, так, он не сможет подать заявление на заключение договора предоставления услуг электроснабжения в новом жилище. Это правило сравнительно новое – оно действует с декабря 2007 года. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется в местном Земельном Управлении не позднее, чем через 21 день со дня его заключения, при этом Гербовый сбор следует к тому моменту уже заплатить.

Трансфертный сбор, или DevirHarçlarý, оплачивается в Земельную регистрационную службу или Управление по регистрации земель. Его размер составляет первоначально 6% от стоимости жилья, но он может быть уменьшен до 3%, если покупка недвижимости на Северном Кипре вами осуществляется впервые. Этот сбор «тянет» за собой еще один – 1% от его суммы следует уплатить городским властям, это городской налог, уплачиваемый единоразово.

Как правило, эти три сбора – гербовый, трансфертный и городской единоразовый - оплачивает покупатель, но все это крайне индивидуально в каждом конкретном случае, нередки случаи, когда эти налоги по договору должен заплатить продавец.

Налог на прирост капитала, или Stopaj, наоборот, оплачивает всегда продающий недвижимость. Размер его зависит от личности продавца. Если налоговая служба признает его профессиональным риэлтором, то сумма сбора составит 6,25% от суммы сделки, если нет – то всего лишь 3,5%.

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 5% от стоимости недвижимости. Он оплачивается обязательно, если продавец признан налоговой службой профессиональным продавцом, а сама сделка – коммерческой, осуществляемой с целью получения дохода. Если продавец - частное лицо, НДС начисляться не будет. При этом продавцом считается исключительно тот человек, который обладает правом на собственность, а не тот, кто просто владеет недвижимостью по договору. Если недвижимость перепродает человек без документа на право собственности на жилье, который просто передает новому покупателю свои права на квартиру или дом по Договору, налоговая не обращает внимания – частное лицо совершает сделку или профессиональный продавец. Но если у старого владельца имеются документы на право собственности - НДС будет начислен. При этом налог на добавленную стоимость совершенно не обязательно платит тот, кто продает – это может сделать и покупатель, и этот момент оговаривается в Договоре купли-продажи. Если НДС заплатите вы, как покупающий, будьте готовы к тому, что продавец потребует оплаты в день, когда запланирована передача собственности в ваше владение. Уточните этот момент до оформления сделки – это обязательно должно быть оговорено в Договоре. Иногда это является стандартным условием деятельности продавца, поэтому обязательно спросите его об этом – скрывать этот факт у него нет причин.

Все вышеуказанное справедливо не только для покупки дома или квартиры, но и для сделок с участками земли. Однако при приобретении жилой недвижимости есть на Северном Кипре и еще один налог – ежегодный муниципальный. Его размер – около 1 турецкой лиры на каждый квадратный метр вашей квартиры или дома. При этом имейте в виду, что учитывается только крытая площадь, а открытые веранды, внутренние дворики, балконы при расчете размера налога не учитываются.

Если вы решили купить недвижимость на Северном Кипре, вам стоит предусмотреть еще несколько статей будущих расходов. Так, вами будут оплачены услуги юриста (адвоката). Обычно это разовый платеж на сумму от 1200 до 1500 английских фунтов. Юрист корректно составит контракт, проверит весь пакет документов на юридическую чистоту. Затем он зарегистрирует контракт во всех необходимых органах, а также переведет все документы на право собственности на имя нового собственника объекта – на ваше имя.