Покупка недвижимости на Северном Кипре в кредит

Многие мечтают купить дом или квартиру на Северном Кипре, не подозревая, что мечта эта, возможно, ближе, чем кажется. Даже не имея на руках всей необходимой суммы, можно купить недвижимость в кредит. Вот только киприотские банки не слишком охотно идут навстречу иностранным гражданам в вопросе жилищного кредитования. И только если гражданин другого государства покупает недвижимость на Северном Кипре с Турецкими титулами или имеет поручителя – местного жителя, то кредит ему оформить возможно.

Механизм западноевропейского жилищного кредитования таков, что для получения положительного решения вам придется раскрыть то, что обычно покупатель желает скрыть – выписки обо всех операциях на вашем счету за последний календарный год, несколько других справок из банковского учреждения, копии налоговых деклараций, а также справку о своем среднемесячном доходе. Но на Северном Кипре эта процедура происходит несколько иначе - кредиты предоставляется не банком, а самим застройщиком, причем для него это отнюдь не средство нажиться на покупателях, а способ стимулирования, поощрения, привлечения потенциальных жильцов.

Именно застройщик без особых проволочек и трудностей оформит заём под весьма приемлемую годовую процентную ставку. У разных организаций условия кредитования разные, кроме того, они значительно меняются в процессе строительства: покупка в кредит уже сданного в эксплуатацию объекта может значительно отличаться от аналогичной покупки, но если квартира находится в едва начавшем строиться доме.
Для подписания ипотечного договора будет необходим ваш паспорт, при этом на первом этапе вам лично не обязательно присутствовать на переговорах – за вас это сможет сделать и ваш юрист, однако в этом случае необходима также генеральная доверенность на имя юриста о его полномочиях совершать какие-либо действия от вашего лица. Ипотека никогда не оформляется без залога, в данном случае залоговым имуществом выступает сама недвижимость.

Покупка в кредит объекта, который только строится

Такой вид кредитования крайне выгоден для покупателя, ведь пока дом строится, он выплачивает только тело кредита, а проценты не начисляются. Да и платить нужно не постоянно, а в определенные моменты, которые мы рассмотрим ниже. На Кипре любые крупные жилые объекты строятся от котлована до окончательной отделки за полтора-два года. За это время покупатель вполне может успеть выплатить всю необходимую сумму, особенно если будет откладывать в месяц на кредит больше установленной суммы. Но даже если на момент сдачи дома кредит еще не погашен - переживать не стоит. С этого момента начинают начисляться годовые проценты, однако не на всю сумму кредита, а только на его остаток, который вам еще предстоит выплатить. Годовая процентная ставка невысока, ее среднее значение на Северном Кипре составляет 8%. Остаток суммы можно выплачивать от двух до десяти лет – это зависит от стоимости окупаемой недвижимости.

Вот как выглядит примерный расчет беспроцентной рассрочки платежа. 

• 1000 -2000 GBP покупатель вносит как резервационный невозвращаемый депозит;
•  25% остатка суммы без залога в момент подписания кредитного договора;
•  Еще 25% после того, как будет завершено строительство каркаса здания;
• 25% по завершению «грязных» строительных работ – оштукатуривания, прокладки всех необходимых коммуникаций, в частности труб и электричества;
• 20% от суммы после того, как у дома появится оформленная покрытая крыша, пройдет финишное оштукатуривание, будут настелены полы и установлены окна и двери. На этом же этапе должны будут быть установлены все встроенные шкафы и оборудована кухня;
• Остаток в 5% отдается при получении покупателем ключей от жилья. Причем эта сумма может быть придержана клиентом у себя, если он заметил в объекте мелкие дефекты. Выплачивается этот остаток только после полного устранения недочетов строителями.

Покупка в кредит готового жилья

Средняя годовая процентная ставка по кредиту на готовое жилье на Северном Кипре невысока и составляет всего 8%. Существует первоначальный взнос, его размер каждый покупатель выбирает сам, а остаток выплачивает в течение от полугода до десяти лет. При этом оплачивать можно не ежемесячно, а через месяц или раз в квартал – этот вопрос обсуждается с каждым покупателем индивидуально. Можно погасить кредит досрочно без значительной переплаты.

Рассрочка по жилищному кредиту

Это отдельная категория жилищного кредитования на Северном Кипре, предусмотренная для тех случаев, если клиенту для покупки не хватает незначительной суммы денег. Рассрочка, в отличие от кредита, не предполагает начисления никаких процентов. Это своеобразная уступка, подарок покупателю от продавца, как благодарность за то, что он выбрал именно эту недвижимость.
Законы Северного Кипра предусматривают возможность продать квартиру даже до того момента, когда кредит за нее первым покупателем будет полностью погашен. Кроме того, такую недвижимость можно дарить или сдавать в аренду