Расходы при покупке недвижимости на Кипре

Покупая недвижимость на Кипре, нужно быть готовым к сопутствующим единовременным и постоянным расходам.

Единовременный налог на регистрацию собственности

При передаче покупателю Титула (т.е. переводе права собственности) понадобится уплатить налог, после чего право свободного владения объектом недвижимости перейдет на ваше имя. Это делается после того, как правительство выдаст разрешение о передаче документов о праве собственности покупателю и будет осуществлен расчет с продавцом недвижимости.

Орган, которому уплачивается данный налог, - управление по регистрации земельной собственности. При этом, налог рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости следующим образом:

Цена объекта недвижимости, евро Единоразовый налог, % до 85 450 3 от 85 451 до 171 000 5 более 171 000 8

Если недвижимость оформляется на двоих человек, то начисляется по 50% суммы налога на каждого, а это делает преимущественной покупку недвижимость стоимостью от 85450 евро и дороже.

При приобретении недвижимости с целью инвестирования капитала и перепродажи ее в течение ближайших 2-3 лет, чаще всего титул не оформляется – это позволяет избежать данного налога.

Гербовый сбор (налог единоразовый)

Гербовый сбор придется уплатить, чтобы легализовать купленную недвижимость в InlandRevenueDepartment – Департаменте внутренних налогов.

Сумма налога рассчитывается так:

• При стоимости недвижимости, не превышающей 100 000 CYP (кипрских фунтов), - 1,5 CYP за каждую тысячу (либо 0,15% от цены объекта недвижимости).
• При стоимости недвижимости, превышающей 100 000 CYP, - 2 CYP за каждую тысячу (либо 0,2% от суммы сверх 100 000 CYP).

Срок уплаты налога – 30 дней с момента заключения договора о приобретении недвижимости.

Следует добавить, что и налог на регистрацию собственности, и Гербовый сбор, начисляются способом суммирования. Приведем пример. Скажем, вы купили недвижимость стоимостью 150 000 CYP (что в эквиваленте равно 256 300 евро). Гербовый сбор будет рассчитан так: 100 000 х 0,15 % + 50 000 х 0,20 % = 250 CYP (это около 430 евро). Налог на регистрацию недвижимости на имя покупателя рассчитают так: 50 000 х 3 % + 50 000 х 5 % + 50 000 х 8 % = 8000 CYP (около 13 670 евро). Удобство этой схемы – в том, что в сравнении с начислением от стоимости объекта недвижимости абсолютное денежное выражение налоговых выплат снижается.

НДС

НДС в размере 15% облагаются все объекты, утвержденные после 2004 года – года вступления Кипра в Евросоюз. Объекты, которые были утверждены до этого года, НДС не облагаются. На сегодняшний день на рынке недвижимости еще выставлена часть таких объектов.

Ежегодный налог на недвижимое имущество

Получив титул собственности, новый владелец недвижимости должен ежегодно уплачивать налог. Размер налога на собственность тоже исчисляется пропорционально стоимости приобретенной недвижимости. Объекты недвижимости ценой до 171 000 евро налогообложению не подлежат. Более дорогие объекты облагаются налогом по следующей схеме:

Цена объекта, евро Ежегодный налог, % до 171 000 не облагается налогом от 171 001 до 427 150 0,2 от 427 151 до 854 300 0,3 более 854 300 0,35

Подоходный налог (Income Tax and Corporation tax)

Нерезиденты, получающие доход на территории Республики Кипр, точно так же, как и резиденты государства, являются субъектами налогообложения. Налог уплачивается с полученного дохода минус вычеты, допускаемые законом. IncomeTax – термин, относящийся к налогообложению дохода физических лиц, CorporationTax – юридических лиц.

Если доход от аренды не превышает 19 500 евро – он налогом не облагается. Налог начисляется, если сумма превышает 19 500 евро, на 80% превышающей эту суму прибыли. И составляет от 20 до 30%.

Налог на прирост капитала (CapitalGainsTax)

Обязательный налог на прирост капитала включает и налог на доход от реализации недвижимости, находящейся на территории Кипра. При начислении налога сумма уменьшается на стоимость данного недвижимого имущества при приобретении (учитывая инфляцию), а также на сумму существенных вложений в эту недвижимость. Налог начисляется по ставке 20%.

Ежегодные муниципальные налоговые выплаты

Размер выплат зависит от размеров собственности. Составляет от 50 до 200 евро в год.

Затраты на содержание объекта

Содержание недвижимости потребует коммунальных и эксплуатационных расходов, которые зависят от интенсивности использования объекта, и могут составлять от 500 до 3000 евро в год. Отдельная вилла с большим садом, за которым должен ухаживать садовник-профессионал, и бассейном, может обойтись в содержании дороже.