Процесс приобретения недвижимости в Турции

Турецкий рынок недвижимости находится в пятерке самых привлекательных для наших соотечественников. Последние несколько лет здесь наблюдается едва ли не ажиотажный спрос на покупку готовых жилых объектов. Турецкие компании-застройщики отличаются от иностранных тем, что строят жилой комплекс практически полностью на свои собственные средства. По крайней мере, земельный участок они покупают самостоятельно, и вот когда комплекс уже практически построен – только тогда могут начаться продажи квартир в нем. Такой способ деятельности значительно повышает степень доверия к девелоперам со стороны потенциальных собственников жилья.

Турецкий рынок недвижимости интересует россиян и еще по одной причине – он клиентоориентирован на русских покупателей. В каждой риэлтерской компании обязательно имеется русскоговорящий менеджер, что сделает процесс покупки легким, быстрым и удобным.

Ранее в Турции могли приобретать недвижимость на льготных условиях только азербайджанцы и граждане ЕС. Сегодня в турецкое законодательство внесены некоторые изменения, и россияне могут купить здесь жилье так же свободно. Режим максимального благоприятствования иностранным инвесторам – такая политика властей страны принесла Турции уже немало выгоды.

Турецкое законодательство гласит, что любые иностранцы, как физические лица, так и юридические (но созданные на турецкой территории) имеют право приобрести любую недвижимость на территории страны, основываясь на принципе взаимности. Другими словами, недвижимость в Турции может купить гражданин той страны, которая, в свою очередь, позволяет приобретать жилье на своей территории туркам. Сегодня в перечне таких стран - 112 государств, и Россия и Украина – в их числе.

Однако следует знать, что некоторые ограничения для россиян при покупке недвижимости в Турции все же существуют. Рассмотрим каждое из них.

Ограничение площади приобретаемой недвижимости

У иностранного гражданина в личной собственности или по любому другому праву пользования, в том числе и ограниченному, на территории Турции может быть недвижимость общей площадью не более 2,5 гектаров (25 тысяч квадратных метров). Это может быть как один участок земли, так и несколько наделов, а также квартир или домов. Поэтому при оформлении покупки иностранец подписывает заявление, заверяющее, что закрепленная за ним (ранее купленная) недвижимость имеет площадь не более 2,5 гектара. Причем то имущество, которое покупается сейчас, уже также включено при подсчетах. Это же заявление подтверждает, что если площадь все же больше, владелец должен «лишнюю» часть освободить и передать государству. Эта недвижимость будет в самом ближайшем времени продана, а вырученная сумма отдана бывшему владельцу.

С недавних пор действует еще одно ограничение по площади. В каждой турецкой области (они здесь называются «il») иностранцам-физическим лицам может принадлежать не более 10% от всей площади, при этом имеется в виду только жилая площадь.

Ограничения покупки недвижимости по ее виду

Иностранный гражданин имеет право зарегистрировать в свою собственность не все, а только некоторые объекты недвижимости. Так, можно покупать объект недвижимости, если он изначально зарегистрирован в земельном реестре как жилой или как место для организации рабочей деятельности - офисное помещение, склад, производственный комплекс, отель, магазин и т.д. Кроме того, покупаемый объект не должен противоречить плану городской архитектурной застройки.

Ограничения на покупку турецкой недвижимости для юридического лица

Иностранные юридические лица не имеют права покупать турецкую недвижимость. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано исключительно на территории Турции.

Иные ограничения

Покупаемое имущество не должно иметь статуса «военного» или «стратегически важного» для сельского хозяйства в любом проявлении (для постройки сооружений, выращивания культур, ирригации) и энергетики, не должно являться охраняемым государством по какой-либо причине, не должно быть религиозной или культурной ценностью. 

Нельзя также приобретать незастроенный земельный участок, не имея на руках готового имара - утвержденного плана застройки.

При оформлении сделки покупатель должен иметь вид на жительство на срок полгода. Если в ТАПУ (документе, который подтверждает право собственности на имущество) будут записаны несколько лиц – вид на жительство должны иметь все они. Вид на жительство можно получить в правоохранительных органах по месту нахождения недвижимости.

Процесс покупки происходит таким образом. Сначала выбирается недвижимость и оформляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Затем покупатель получает вид на жительство, а после этого в Кадастровое управление отправляется весь пакет документов, для получения разрешения на покупку. Весь процесс приобретения имущества юридическим лицом обычно длится около одной недели. Это касается как земельных участков, так и жилых помещений. Это же касается и тех случаев, если еще необходимо зарегистрировать компанию по турецким законам. Если недвижимость покупает физическое лицо, процедура займет чуть больше времени. Это объясняется необходимостью получением разрешения на покупку не только от Главного Кадастрового управления в столице Анкаре, но и в Военном ведомстве в городе Измир. Второе учреждение проверяет - не разыскивает ли покупателя Интерпол, не имеет ли он проблем с турецкой полицией, не является ли приобретаемая недвижимость государственной или военной, не находятся ли в непосредственной близости от нее любые военные объекты. Все это может длиться два или даже три месяца.

Итак, рассмотрим подробнее саму процедуру покупки недвижимости – по какому плану должен действовать покупатель.

Читать далее