Процесс приобретения недвижимости в Турции (часть 2)

Выбираем объект недвижимости

Для выбора жилья в Турции, как и в любой другой стране, покупателю целесообразнее всего приехать сюда лично и «своим глазом» осмотреть сами объекты и ту местность, в которой они находятся. Если это покупка не готового, а только строящегося объекта совместно с другими собственниками, необходимо ознакомиться со всей разрешительной документацией на строительство, и лучше это делать вместе с юристом. Кроме того, нелишним будет узнать - насколько надежен выбранный вами застройщик.

Заключаем договор купли-продажи

После того, как вы окончательно определились с выбором объекта, будет составлен договор купли-продажи. В этом документе указана подробная характеристика покупаемого объекта, общая сумма сделки, а также отдельные ее части и графики платежей их, размер первоначального задатка, срок выполнения обеими сторонами прописанных обязательств. Указываются также ответственность обеих сторон и дополнительная информация, если она необходима. Стороны при этом – Покупатель и Продавец, Покупатель и Застройщик, Покупатель и Агентство недвижимости. Договор заключается на турецком и русском языках.

Оплачиваем депозит

Сразу же следует заплатить первоначальный задаток, размер которого зафиксирован в договоре. Он обычно равен 1-2 тысячам евро и выплачивается наличными. Все следующие платежи могут происходить в наличной или безналичной форме, в том числе и банковским переводом из другой страны.

Получаем справку об обмене валюты на турецкие лиры

Такую справку необходимо будет предоставить для получения вида на жительство в отдел иностранной полиции в Турции. Она гласит, что покупатель только что обменял две тысячи евро или долларов на турецкие лиры. При этом менять деньги не нужно, сама справка покупается в любом пункте обмена валюты и стоит 25 евро.

Получение налогового номера

Идентификационный налоговый номер (ИНН) в Турции можно получить в местном Налоговом управлении легко и быстро. Без ИНН вы не сможете открыть банковский счет, зарегистрировать объект недвижимости, подключить и оплатить услуги стационарной телефонной связи.

Открываем банковский счет

Эта процедура выполняется по желанию покупателя. Вы можете открыть счет в любом местном банке и поместить туда 2000 евро. После этого вы не должны будете покупать справку об обмене валюты. Помещенными на счет деньгами можно будет пользоваться чуть позже – после того, как вы получите ТАПУ. При открытии счета банк выдаст вам сберегательную книжку, в которой будут фиксироваться все проводимые вами операции с деньгами. Впоследствии вы можете подключить услугу так называемых регулярных платежей, когда банк будет автоматически списывать с вашего счета деньги в определенные дни месяца на оплату коммунальных счетов.

Получаем вид на жительство на 6 месяцев

ВНЖ можно оформить в местном отделении полиции, посетив отдел по работе с иностранцами. Подавать заявление и получать ВНЖ можно исключительно лично. Не позднее, чем через три месяца после получения ВНЖ следует предоставить в тот же отдел копию документа о праве собственности ТАПУ, подойдет и справка из местного Кадастрового управления, о том, что недвижимость приобретена, но ТАПУ еще не получен – документация находится на оформлении. В противном случае ВНЖ аннулируется.

Для подачи заявления на ВНЖ вам понадобится ваш заграничный паспорт, действительный еще как минимум полгода, четыре цветных фотографии размером 3,5х4,5 см. Следует также предоставить выписку со счета любого местного турецкого банка о наличии там как минимум 2000 долларов или евро или справку об обмене аналогичной суммы на турецкие лиры из пункта обмена валюты. Также нужно будет заполнить заявление, бланк которого вам выдадут в полиции. При этом при себе нужно иметь около 500 турецких лир – они вам понадобятся для покупки бланков, оплаты госпошлины и других сборов. Все это оплачивается прямо на месте. Оформляется ВНЖ в течение одной недели и через полгода продляется на аналогичный срок.

Переводим свой заграничный паспорт на турецкий язык и заверяем перевод у нотариуса

Эта процедура обязательна, и она необходима, чтобы подать в Кадастровое управление пакет документов на получение ТАПУ.

Получаем разрешение на покупку недвижимости

В Военное ведомство в Измире и в столичное Главное Кадастровое Управление будут направлены запросы о вашей недвижимости. Процедура эта может продлиться до трех месяцев, зато такая пройденная проверка точно удостоверит, что объект недвижимости и земля, на которой он расположен, не являются государственными или военными. При этом вы должны иметь перевод вашего паспорта на турецкий язык, заверенный у нотариуса, копию вида на жительство на полгода, копию ТАПУ на имя бывшего владельца покупаемого объекта, две свои цветные фотографии размером 3х4 см и справку о присвоении вам налогового номера.

В некоторых регионах Турции эта процедура слегка меняется, Так, в Анталии и Белеке принято сначала получить ВНЖ, а затем только подавать пакет документов в кадастровое управление, в Алании, Кемере, Калкане, Каше и Фетхие подавать документы можно без ВНЖ, а его оформить позже.

Регистрируем право собственности на недвижимость (ТАПУ)

Когда придут положительные ответы из всех проверяющих органов, когда будут уплачены все соответствующие налоги и сборы, вам будет выдан главный документ, который подтвердит ваше право собственности на недвижимости – ТАПУ. Отныне устанавливается ваше безвременное и абсолютное право владения, которое не может быть оспорено никем в судебном порядке.

К тому моменту, как вами будет получен ТАПУ, вы должны будете заплатить продавцу всю оговоренную в договоре сумму, а также гербовую пошлину в размере 130 турецких лир (это составит около 60 евро).

При этом пользоваться купленной недвижимостью мы можете начинать даже не дожидаясь ТАПУ, а сразу же после того, как будет подписан договор купли-продажи. При этом, правда, этот момент стоит отдельно оговорить с бывшим владельцем недвижимости и получить его согласие на это. Обычно этот момент прописывается в договоре.