Особенности приобретения недвижимости в Италии иностранными лицами

Согласно закону Италии, иностранцам разрешено покупать недвижимость, делать инвестиции и вложения капитала в бизнес, ценные бумаги наравне с ее гражданами. Однако к таким лицам относятся только подданные тех стран, которые не включены в список нежелательных государств. Россия в этот перечень не входит, поэтому ее представители имеют право заключать сделки с недвижимостью в Италии.

Но все-таки существуют и некоторые особенности:

выплату по приобретениям нужно проводить по строго определенным правилам;
покупатель должен пройти идентификацию (иметь подтверждение личности) и находиться в стране на легальных правах, так как с анонимными лицами сделки не заключаются;
покупатель обязан иметь налоговый код Италии;
сделки должны быть нотариально заверенными и зафиксированными в специальных госреестрах;
купля-продажа вступает в юридическую силу только после осуществления регистрации.

Последовательность процедуры покупки недвижимости в Италии

Чтобы приступить к процедуре приобретения недвижимого имущества, сначала требуется получить в Италии индивидуальный налоговый код – так называемый фискальный код. Он потребуется не только для ведения покупки, но и для открытия банковского счета в местных отделениях. Эти средства будут использоваться для оплаты недвижимости одним из двух способов: или путем выписки чека на имя продавца, или обыкновенным переводом.

Получение фискального кода не отнимает много времени. Для этого будет необходим лишь загранпаспорт. Присвоение кода можно начать по прибытии в страну или же заранее обратившись в консульство Италии в Москве. Далее открывается личный банковский счет и происходит выбор подходящей недвижимости.

Когда покупатель определится с объектом, ему нужно будет подписать предложение о покупке – окончательное и неотменяемое. Это – официальный документ, который высылается владельцу недвижимого имущества заказным письмом или телеграммой с обязательным подтверждением о вручении. В нем покупатель дает согласие приобрести жилье на ранее объявленных условиях. Затем это предложение рассматривается продающей стороной в течение срока, оговоренного в контракте.

После положительного решения владелец недвижимости тоже подписывает предложение о покупке в нотариальной конторе, после чего покупатель вносит соответствующий депозит. Он может составлять от 5 до 10 процентов от общей суммы. Если собственник жилья решает аннулировать сделку при уже подписанном контракте, то он возвращает депозит и дополнительно выплачивает контрагенту денежное возмещение. Но если от сделки отказывается сам покупатель, то он теряет всю сумму внесенного им депозита.

Спустя несколько дней с момента принятия окончательного предложения о покупке обоими сторонами, они подписывают предварительный договор. Тогда покупатель перечисляет продавцу от 10 до 20 процентов от общей стоимости недвижимого имущества. В этот же время вносится оплата за посреднические услуги агентства.

Начиная с этого периода, объект снимается с реализации и за клиентом закрепляется исключительное право на его приобретение. Обычно вся процедура занимает от 30 до 45 дней – с самого момента перечисления первой суммы взноса вплоть до финала сделки. За данный срок покупатель аккумулирует (переводит) на свой личный счет в итальянском банке остаточную часть необходимых средств и сумму на дополнительные расходы по оформлению в собственность недвижимого имущества (налоги).

Действия и услуги нотариуса

Для повышенной бдительности каждая из сторон вправе затребовать, чтобы предварительный договор был подписан в присутствии нотариуса. Стоимость данной услуги полностью возлагается на запросившее лицо. Ее цена составляет 1 тысячу евро.

Нотариус – официальный представитель государственных структур и выступает в роли гаранта легальности проводимой имущественной сделки. Он обладает всеми рычагами для проверки и выяснения нужных сведений по интересующему объекту. Поэтому далее процедура проходит в содействии с нотариатом.

Его представитель проверяет документы на недвижимость, чтобы удостовериться, что она не противоречит требованиям законодательства и может быть реализована другому лицу. Пункты проверки включают:

установление собственника недвижимого имущества (является ли продавец таковым);
выяснение, не находится ли недвижимость в залоге;
определение, не имеется ли причин, которые могут служить препятствием для ее покупки.

Если проверкой устанавливается, что недвижимость не подлежит продаже, то сделка по ней отменяется и считается несостоявшейся по вине владельца. Согласно законам Италии, в таком случае он должен вернуть контрагенту (покупателю) полученный им задаток в двойном размере. Именно поэтому в стране исключена любая вероятность сознательного выставления на продажу сомнительных объектов.

Далее после рассмотрения и подготовки документации, на что уходит от 30 до 45 дней, стороны снова встречаются в конторе нотариуса. На этот раз – для заверения акта о купле-продаже. Он позволяет новому собственнику жилья легально и полностью вступить в права владения недвижимостью. Затем покупатель выдает продавцу чек с указанием оставшейся суммы.

Регистрация недвижимости

Когда документы подписаны и заверены нотариально, новый владелец получает на руки ключи от дома и копию акта о совершенной сделке. Далее акт должен быть зарегистрирован в итальянском Департаменте Регистра собственности. Как правило, на это уходит порядка 45 дней. Участия собственника не требуется.

После завершения данной процедуры покупателю выдается еще один официальный документ – выписка из государственного Регистра. После этого он становится полноправным собственником приобретенного в Италии недвижимого имущества.