Обзор регионов Турции, наиболее привлекательных для приобретения недвижимости

Как официально сообщает турецкое Управление земельного кадастра, граждане почти 90 стран приобрели в Турции за последние несколько лет более ста тысяч объектов недвижимости, причем большинство покупателей было из Великобритании, Германии и Греции. Растет интерес к турецкой недвижимости и со стороны россиян.

Пик «российских» продаж недвижимого имущества в Турции был зафиксирован в 2004 году и был неизменно высоким вплоть до начала всемирного финансового кризиса в 2008 году. Но уже через год россияне снова вошли в первую десятку покупателей недвижимости наравне с немцами, греками,  англичанами, ирландцами, голландцами, датчанами, австрийцами, бельгийцами и норвежцами.

Авторитетный аналитический отчет Gordon Rock гласит, что 70% сделок по покупке недвижимости у покупателей из России и других стран СНГ совершаются на Средиземноморском побережье. Если рассматривать каждый регион, то в Анталии было совершено 40% сделок, в Алании  - 16%, а в Кемере - 14%. 12% сделок приходится на Стамбул и 8% на Эгейское побережье. 49% покупателей ищут бюджетное жилье стоимостью до 150.000 Евро, таких насчитывается почти 50%. Чуть более 40% покупателей заинтересованы в покупке жилья бизнес-класса стоимостью от 150 до 350 тысяч евро. Оставшиеся около 10% покупателей нацелены на элитный сектор недвижимости, где один объект стоит более 350 тысяч евро.

Давайте проведем краткий сравнительный анализ регионов для покупки недвижимости на средиземноморском побережье Турции.

Анталья

Анталья (Анталия) – курортный город-миллионник, наиболее известный и популярный среди российских туристов. Причины популярности покупки недвижимости именно здесь заключаются в том, что это один из самых популярных турецких курортов, потому что здесь можно купить весьма дешевую квартиру, потому что в городе очень много русскоговорящего населения, потому что совсем рядом находится крупнейший международный аэропорт. Анталья состоит из нескольких районов, из которых самые популярные – Коньялты, Лара и Кунду.

Коньялты известен галечными пляжами. Он в свою очередь также делится на несколько районов-кварталов, цена на недвижимость в которых может значительно отличаться друг от друга. В районах Liman или Hurma можно купить жилье стоимостью 450-900 евро за кв.м, что считается довольно недорого. Однако при покупке следует внимательно изучать документацию на квартиру и саму ее осматривать крайне тщательно – если застройщик не позаботился о надежной изоляции и крепком фундаменте, вы можете столкнуться с неприятностями в виде трещин на стенах, а также постоянной влажности или появления плесени. Это объяснимо – районы находятся на бывшем болоте, а географические особенности, увы, учитываются далеко не всеми застройщиками. До береговой линии отсюда довольно далеко – до 2,5 километров, и это еще один фактор столь невысокой цены на квартиры. А вот жилье в полукилометре от моря будет стоить значительно дороже - 1000 евро и выше за 1 кв.м.

Лара – это спокойный и тихий район. Наибольшей популярностью здесь пользуется местность от водопада до отеля Дедеман, это кварталы  Sirinyali, Fener, часть квартала Caglayan. Если вы купите жилье чуть поодаль отсюда – в районе Guzeloba, вы будете ежедневно слышать постоянный шум – в местный аэропорт самолеты заходят на посадку как раз с этого направления. Если зимой это не так уж заметно, то в разгар курортного сезона шум будет слышен даже сквозь качественные стеклопакеты. Пляжи от района Лара довольно далеко - за кварталом Guzeloba, однако здесь имеется замечательная набережная с кафе, фонтанами, прогулочными зонами, а до ближайшего пляжа маршрутка (долмуш) доставит вас за четверть часа. В районе Лара чаще всего покупают квартиры не для проведения летнего сезона, а для круглогодичного проживания. Средняя стоимость одного квадратного метра здесь 500-1000 евро на второй и далее линии от моря, на первой линии, тем более в новых домах – минимум 2000 евро за 1 кв.м.

Кунду – относительно молодой район в Анталье, место сосредоточения пятизвездочных отелей, самые знаменитые из которых Mardan Palace, WOW Topkapi palace, IC Green Palace, WOW Kremlin Palace. Здесь можно купить не только отдельную квартиру, но и целую виллу. Некоторые из жилых комплексов находятся практически на пляже – всего в 300-400 метрах от моря, но и стоимость такого жилья высока - минимум 1700 евро за 1 кв. м. В районе Кунду имеется также несколько коттеджных поселков, в которых можно купить дом по вполне демократичным ценам (до 120 тысяч евро за виллу с тремя спальнями, кухней и гостиной). Есть и целые элитные комплексы вилл, самая дешевая из которых стоит от 400 000 Евро.  При этом любой из таких домов расположен на расстоянии около 1-2 км от берега моря.

Алания

Алания (Аланья) находится почти в полутора сотне километров от Анталии. Здесь живет около ста тысяч жителей. Алания больше похожа не на типичный турецкий курортный город, а на европейский населенный пункт. С окончанием курортного сезона насыщенная жизнь здесь не прекращается, иностранцы тут живут круглый год. В городе несколько районов, около гор – тихие и спокойные, в центре – бурлящие активной жизнью. В 60 км от центра города находится аэропорт Газипаша, открытый в 2009 году. Пока он обслуживает исключительно внутренние рейсы, однако в перспективе - перевод его в ранг международных.

Алания активно застраивается, но и жилье здесь довольно дорогое. Купить квартиру недорого удается только в одном случае – если она продается срочно по причине переезда хозяина или возникновения у него финансовых трудностей. Район Махмутлар расположен в десятке километров от центра Алании, и то в нем можно купить квартиру не дешевле, чем по 500 евро за 1 кв. м., а уж жилье в центре города, на первой линии от моря будет стоить не меньше 1200 евро за 1 квадрат. И все же это дешевле, чем цены в Анталии на аналогичные объекты. Стоимость также зависит от уровня жилого комплекса, где находится квартира. Виллы в Алании могут быть в коттеджных городках или отдельно стоящие. Большинство их расположено в горной части города. Дом обычно расположен на некотором возвышении, что гарантирует шикарный вид на море из окон или с террасы.

Читать далее