Хорватия: этапы покупки недвижимости гражданами других стран (часть 2)

Проверка состояния недвижимого имущества

Как правило, профильные агентства представляют к продаже уже полностью проверенные объекты. В тех случаях, когда она не была осуществлена, данным вопросом занимаются юристы. Это могут быть специальные сотрудники самого агентства или сторонние специалисты.

Все базовые проверки ведутся через официальный веб-ресурс Минюста Республики Хорватия, в категории «земельные книги». Для этого необходимы:

точный кадастровый номер участка земли;
название Общинного суда;
название Кадастровой общины;
этажная зона (для квартир).

В отмеченном разделе сведения о недвижимости представлены в 3 группах:

Владение – непосредственно о самом объекте.
Собственник – информация о нем.
Обременения – о наследственных делах, потеке, судебных разбирательствах и долгах, если таковые имелись.

Подписание основного договора о купле-продаже

После регистрирования фирмы можно приступить к подписанию основного договора о покупке недвижимости и начать выплату всей суммы с банковского счета компании. Эти средства зачисляются ей предварительно – в качестве кредитной суммы от учредителя-нерезидента. После продажи недвижимости или получения прибыли кредит перечисляется обратно на банковский счет учредителя, который предоставил его фирме.

После 100-процентной проплаты за объект продавец выдает покупателю соответствующую расписку на основании банковских выписок. В ней он указывает, что полностью получил денежные средства от контрагента (покупающей стороны). Далее основной договор по сделке о купле-продаже заверяется в нотариате или просто в присутствии нотариуса.

Затем бумаги передаются в земельную службу (отдел) Муниципального суда. Там осуществляется регистрация прав собственности нового владельца недвижимости. Финальная регистрация может продлиться от нескольких недель до 1 года.

Спустя 1 месяц после заключения сделки на имя владельца приходит извещение из налоговой инспекции Хорватии с уведомлением о необходимости оплаты 5-процентного налога на переход прав собственности. Он является единоразовым и больше не взимается.

Лицу, основавшему компанию и владеющему более половины ее капитала, выдается деловая виза, которая действует один год. Ее продление в течение пяти лет дает учредителю право получить в Хорватии вид на жительство.