Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии
Налогообложение недвижимости в Италии одинаково для всех. Его ставки не зависят от того, являетесь вы резидентом или нерезидентом. При определении суммы налога на недвижимость учитываются следующие факторы:
- Каким по счету является для вас купленный объект недвижимости в Италии (первым или вторым)
- Кто продавец (физическое лицо – то есть человек, в чьей собственности находится объект, или юридическое лицо – к примеру, строительная компания, продающая построенное жилье на первичном рынке)
Капиталовложения в итальянскую недвижимость регулируются Соглашением о взаимной защите инвестиций и Договором про избежание двойного налогообложения между Россией и Италией.
Россияне могут приобретать недвижимость в Италии на равных правах с итальянцами и на тех же условиях. Правда, не всегда российские покупатели знают о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости.
1.Ипотечный, кадастровый и регистрационный сборы
Государственные сборы на покупку недвижимости в Италии состоят из регистрационного, кадастрового и ипотечного сборов. Если вы покупаете летнюю резиденцию или «второй дом», вам нужно будет заплатить в бюджет одну десятую часть от стоимости объекта.
Величина платежа равна сумме регистрационного и кадастрового налогов (соответственно 7% и 2%) и ипотечного налога (1%) от так называемой фискальной цены объекта. Для ее расчета кадастровая стоимость умножается на утвержденный государством коэффициент. Обычно фискальная стоимость вполовину меньше цены продажи.
Покупка дома для постоянного проживания у частного лица
Приобретая первый дом или квартиру в Италии (для постоянного проживания) у частного лица, вы попадаете под льготное налогообложение. Дополнительные расходы составят лишь 3% (регистрационный налог) плюс два платежа по 168 евро. Обязательным для вас станет получение вида на жительство, а также оформление прописки в купленной квартире или доме. Сделать это нужно не поздней 18 месяцев с момента подписания у нотариуса контракта на покупку.
Не попадают под льготное налогообложение сделки по покупке коммерческой недвижимости и элитных вилл. Налог на такие объекты - 10%. В эту сумму входят все три сбора: регистрационный (7%), кадастровый (2%) и ипотечный (1%). Расчет налогов базируется на кадастровой стоимости недвижимости.
Особенности налогообложения при покупке земли и недвижимости на первичном рынке
Покупка земельного участка (виноградник, оливковая роща, земля под пашню, лес) облагается по ставке 18% (кадастровый и ипотечный сборы составляют 2 и 1% соответственно, регистрационный сбор - 15%).
Решив купить дом или квартиру у застройщика, вам, вместо регистрационного сбора, нужно будет заплатить НДС (налог на добавленную стоимость). В Италии он составляет 4% (на покупку «первого») и 10% (при покупке «второго» дома). В обоих случаях нужно будет еще оплатить чеками по два платежа в 168 евро. Взимаются эти платежи нотариусом, при заключении контракта на покупку.
2. Вознаграждение нотариусу
Нотариальное вознаграждение оплачивается чеком при подписании контракта на покупку недвижимости. Оно составляет от полутора до двух процентов от продажной стоимости объекта.
3. Вознаграждение (комиссионные) итальянскому агентству недвижимости
Сумма комиссионных согласовывается с агентством недвижимости заранее. Она устанавливается в процентах от продажной цены объекта недвижимости. Стандартная величина составляет от 3 до 5% + НДС (20% от комиссионных). Заранее согласуйте с агентством предоставление автотранспорта для просмотра объектов и переводчика. Комиссионные оплачиваются на стадии подписания предварительного контракта.
4. Расходы на перевод и оформление документов
Сумма этих расходов колеблется в пределах от 800 до 2000 евро. Она зависит от объема и сложности юридических и кадастровых услуг, объема документов, подлежащих переводу. Форма оплаты этих расходов – наличные, чек, банковский перевод.
5. Ежегодные налоги на объекты недвижимости
В Италии владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество (ICI). Он составляет 0,7% от кадастровой цены объекта. Доходы от аренды имущества тоже подлежат налогообложению - по ставке 30% от годовой суммы этих доходов.
Покупка недвижимости в Италии потребует обязательных расходов по ее содержанию. Вам придется оплачивать коммунальные расходы, включающие плату за воду, электроэнергию, газ и уборку мусора. При покупке квартиры в многоквартирном доме (включая закрытые резиденции), возникнут платежи в счет оплаты за управление домом (стрижка газонов, уборка общих помещений, услуги администратора дома).
